Le marché immobilier commercial en Suisse est dominé par des villes comme Zurich, Genève et Bâle, où la demande est élevée et les loyers souvent prohibitifs. Pourtant, les marchés secondaires offrent une alternative stratégique avec des coûts réduits, une concurrence moindre et un fort potentiel de croissance. Dans cet article, nous analysons pourquoi ces régions méritent votre attention et comment y investir intelligemment.
Pourquoi choisir un marché moins saturé ?
1. Des loyers plus attractifs
Les coûts de location en dehors des grandes villes peuvent être jusqu’à 60 % inférieurs. Voici un aperçu des prix moyens :
| Ville | Prix moyen du m² (CHF/mois) |
|---|---|
| Zurich | 750 – 1 500 |
| Genève | 700 – 1 300 |
| Lausanne | 600 – 1 200 |
| Bâle | 500 – 1 000 |
| Lucerne | 300 – 700 |
| Saint-Gall | 250 – 600 |
Source : Swiss Real Estate Market Report 2024
2. Moins de concurrence, plus de visibilité
Dans les marchés secondaires, les entreprises peuvent bénéficier d’une plus grande reconnaissance locale et capter une clientèle fidèle.
3. Avantages fiscaux et subventions
Certains cantons, comme Zoug ou Nidwald, offrent des exonérations fiscales et aides à l’installation pour attirer les entreprises.
4. Qualité de vie et bien-être des employés
Les régions moins saturées offrent souvent un cadre de vie plus agréable, avec moins de stress, un meilleur équilibre entre vie professionnelle et personnelle, et un accès facilité à la nature.
Les régions opportunités prometteuses en Suisse
Lucerne : Un pôle économique en plein essor
- Atouts : Accessibilité, coûts abordables, essor du secteur technologique.
- Idéal pour : Startups, coworking, services numériques.
Saint-Gall : Un marché en dynamisme constant
- Atouts : Proximité avec l’Allemagne et l’Autriche, forte présence de PME.
- Idéal pour : Commerces de proximité, entreprises industrielles.
Fribourg : Un environnement propice aux entreprises
- Atouts : Universités, bilinguisme, écosystème entrepreneurial.
- Idéal pour : Bureaux partagés, startups tech.
Le Tessin : Une passerelle vers l’Italie
- Atouts : Tourisme, diversité économique, main-d’œuvre multilingue.
- Idéal pour : Retail, gastronomie, coworking international.
Neuchâtel : Un centre pour l’innovation et la recherche
- Atouts : Présence de centres de recherche, forte orientation technologique.
- Idéal pour : Entreprises high-tech, biotech, recherche et développement.
Étude de cas : Succès d’une entreprise en marché secondaire
La startup GreenOffice, spécialisée dans les solutions écologiques pour bureaux, a choisi Lucerne plutôt que Zurich. Résultat : une réduction des coûts de 45 % et une croissance de 30 % en deux ans.
Une autre entreprise, SwissTech Solutions, a déménagé de Genève à Neuchâtel pour bénéficier d’un écosystème favorable à l’innovation, tout en réduisant ses frais généraux de 35 %.
Comment réussir son implantation ?
1️⃣ Analyser le marché local – Demande, concurrence, évolutions économiques.
2️⃣ Choisir un emplacement stratégique – Accessibilité, infrastructures.
3️⃣ Bénéficier des aides locales – Subventions, réductions fiscales.
4️⃣ Opter pour des espaces flexibles – Bureaux modulables, coworking.
5️⃣ Se connecter avec l’écosystème local – Rejoindre des réseaux d’entreprises et des chambres de commerce pour accélérer son intégration.
Conclusion
Investir dans des espaces commerciaux en dehors des grands centres permet de réaliser des économies, d’accéder à une clientèle locale et de bénéficier d’un potentiel de croissance durable. De nombreuses entreprises en Suisse choisissent déjà ces alternatives et en tirent des avantages significatifs.